Mezi Skyllou a Charybdou část II.

Oceňování nemovitostí je plné nástrah. Pojďme si dnes rozebrat další z těch největších – používání pouze kupních smluv bez bližších informací o srovnávané nemovitosti. Nejčastěji se porovnání oceňované nemovitosti s podobnými obchodovanými nemovitostmi objevuje v posudcích, které mají za cíl stanovit obvyklou cenu. Je pro to jasný důvod – obvyklá cena se „určí porovnáním“ (zákon č. [...]

By | Září 3rd, 2018|Nezařazené|Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Mezi Skyllou a Charybdou část II.

Mezi Skyllou a Charybdou část I.

Oceňování nemovitostí je plné nástrah. Pojďme si dnes rozebrat první ze dvou největších – používání nabídek z realitní inzerce a jejich korekce koeficientem redukce na pramen ceny. Nejčastěji se porovnání oceňované nemovitosti s podobnými obchodovanými nemovitostmi objevuje v posudcích, které mají za cíl stanovit obvyklou cenu. Je pro to jasný důvod – obvyklá cena se „určí porovnáním“ [...]

By | Červenec 24th, 2018|Nezařazené|Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Mezi Skyllou a Charybdou část I.

Často kladené otázky ke kupním smlouvám

Jak získám kredit 500 Kč? Přihlaste se do INEMu a běžte na stránku https://inem.cz/profile/. Úplně dole hledejte modré tlačítko Vstoupit do spolku... viz tento níže: Klikněte na toto tlačítko a pokračujte na stránku Stav účtu a fakturace. Zde uvidíte, že Vám byla aktivována peněženka a jako odměna pro vás byl vložen kredit 500 Kč.  Jak mohu [...]

By | Červen 24th, 2018|Nezařazené|Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Často kladené otázky ke kupním smlouvám

Přístup do sbírky listin katastru a peněženka

Všem uživatelům INEMu a zároveň členům spolku Pro spolupráci v oceňování majetku, z. s. představujeme novou službu v podobě přímého vstupu do sbírky listin katastru nemovitostí.  Přístup do sbírky je viditelný ihned v rozdělovníku (odkaz Hledání v listinách) nebo na této stránce.  Přístup do sbírky listin funguje stejně jako dálkový přístup do katastru nemovitostí nebo [...]

By | Červen 14th, 2018|Nezařazené|Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Přístup do sbírky listin katastru a peněženka

Nahrávání kupních smluv a odměny pro uživatele

Databáze INEMu realizovaných prodejů je již nyní unikátní svým rozsahem (doba sběru, fotografie, sledování vývoje nabídkové ceny, popisy, atd...). Přesto je zde stále prostor pro zlepšení... Finální vylepšení představuje doplnění databáze o kupní smlouvy a data v nich obsažená.  Jelikož je databáze obrovská (zhruba dva miliony záznamů) a každý den se rozrůstá, jsme na začátku [...]

By | Červen 14th, 2018|Nezařazené|Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Nahrávání kupních smluv a odměny pro uživatele

Spolek pro sdílení dat z trhu

Kupní smlouvy k nemovitostem jsou plné osobních údajů a informací, které není možné šířit.  Proto jsme založili spolek Pro spolupráci v oceňování nemovitostí, z. s. Jedná se o profesní subjekt, v rámci kterého sdílíme data z realitního trhu, předně data o realizovaných cenách nemovitostí.  Spolek je organizován na základě databáze platformy INEM. Z toho plyne, [...]

By | Červen 10th, 2018|Nezařazené|Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Spolek pro sdílení dat z trhu

Kupní smlouvy u nemovitostí v databázi

U nemovitostí v databázi INEMu můžete nově nalézt kupní smlouvy ve formátu .pdf s anonymizovanými osobními údaji.  Nemovitost s kupní smlouvou poznáte tak, že má u sebe tuto ikonu:        V praxi tak vypadají nemovitosti zhruba takto:  Pdf s anonymizovanou kupní smlouvou a další údaje z kupní smlouvy naleznete v segmentu Doplňující údaje [...]

By | Červen 10th, 2018|Nezařazené|Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Kupní smlouvy u nemovitostí v databázi

Vyhlášková cena není obvyklá cena

Stále je relativně mnoho znalců v oboru oceňování nemovitého majetku, kteří používají k výpočtu obvyklé ceny postupu ke stanovení ceny zjištěné (nebo také administrativní, úřední, vyhláškové, podle oceňovacího předpisu – prováděcí vyhlášky k zákonu č. 151/1997 Sb.) ceny. Zákon o oceňování majetku jasně stanoví, že obvyklá cena se určí porovnáním. Metod porovnání je pak více. V rámci systému INEM [...]

By | Únor 8th, 2018|Nezařazené|Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Vyhlášková cena není obvyklá cena

AKCE Nastavení podoby generovaného posudku ZDARMA

Rádi bychom Vás informovali o probíhající akci Nastavení podoby generovaného posudku ZDARMA pro uživatele, kteří zakoupili celoroční předplatné systému INEM.  Všichni uživatelé, kteří si zakoupí předplatné systému INEM na 12 měsíců, si mohou nechat od vývojářského týmu systému INEM nadesignovat podobu znaleckého posudku/odhadu, který systém INEM generuje, zcela zdarma a podle svých představ.  Postup pro využití této [...]

By | Únor 8th, 2018|Nezařazené|Komentáře nejsou povolené u textu s názvem AKCE Nastavení podoby generovaného posudku ZDARMA

Obvyklá cena jen na základě kupních smluv? Pravděpodobně bude ocenění špatně…

V posledních letech se zvyšuje tlak na odhadce a znalce v oboru oceňování nemovitostí, aby používali v rámci stanovení obvyklé ceny data obsažená hlavně v kupních smlouvách. Znalci a odhadci, kteří se tímto směrem vydávají, však čelí zvýšené pravděpodobnosti, že jejich posudek/odhad bude proveden špatně a výsledná cena bude nepřesná. V definici obvyklé ceny dle zákona č. 151/1997 se píše, [...]

By | Únor 7th, 2018|Nezařazené|Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Obvyklá cena jen na základě kupních smluv? Pravděpodobně bude ocenění špatně…